Khimki adalah salah satu kota di mana proyek terbesar untuk wilayah Moskow saat ini sedang dilaksanakan (dua kompleks perumahan Grup PIK - “Levoberezhny” dan “Novokurkino”) dan bukan tanpa alasan kota ini memimpin peringkat kota-kota di wilayah Moskow dengan permintaan konsumen maksimum.

Bukan untuk pertama kalinya, saat berkendara di sepanjang persimpangan transportasi Likhachevskaya, saya melihat warna-warna cerah dari kompleks perumahan baru, yang tidak diragukan lagi milik grup perusahaan PIK. “Ayo, pergi!” mereka dengan ramah memberi isyarat kepadaku di tempat kerja. Tapi saya akan mengambilnya dan pergi, terutama sejak stasiun metro Khovrino baru dibuka pada 31 Desember 2017. Saya belum melihatnya, saya tertarik, jadi saya memutuskan untuk naik angkutan umum ke kompleks perumahan Levoberezhny, yang sedang dibangun di kota Khimki, Wilayah Moskow, mikrodistrik Levoberezhny, di sepanjang Jalan Sovkhoznaya. Website (https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi) bahkan mencantumkan gedung 7.1, padahal sebenarnya ada lima gedung yang saya pelajari.

Pada Januari 2018, stasiun metro Khovrino adalah stasiun terakhir dari jalur Zamoskvoretskaya. Saya beritahu Anda, dari sudut pandang kecantikan, dia bukanlah sesuatu yang istimewa. Biasa saja, tidak ada satu pun highlight.

Untuk mencapai halte bus yang diinginkan di wilayah tersebut, keluar dari metro dari sisi gerbong terakhir, di lorong bawah tanah di sebelah kiri. Pemberhentiannya berada di sebelah metro, meski tidak menunjukkan semua nomor yang berhenti di sini. Saya membutuhkan bus No. 344 atau minibus 344K. Ada manfaat sosial di bus.

Perjalanan paling lama sepuluh menit. Foto di bawah menunjukkan perhentian di Moskow.

Kantor penjualan terletak di Jalan Sovkhoznaya, gedung 3. Turun di halte, dan di belakang pagar ada rumah ini. Lihat tanda kecil dengan panah di bagian bawah? Ikuti itu.

Rupanya, tidak ada tempat bagi PIK untuk membangun rumah mewah berlantai dua untuk menarik klien yang dihormati dan dia harus menempatkan dirinya di area yang relatif kecil di lantai pertama sebuah bangunan tempat tinggal. Omong-omong, ini adalah tiga menara yang identik dan disebut kompleks perumahan Zvezda Rossii.

Di seberangnya juga ada lokasi pembangunan, awalnya saya mengira ini adalah salah satu jalur kompleks perumahan Levoberezhny, tapi tidak. Ini adalah pusat perbelanjaan masa depan.

Cara menuju kantor penjualan dengan mobil

Saya tidak tahu Anda akan datang dari ring mana atau dari Moskow dan apakah Anda siap untuk mengambil jalan tol. Oleh karena itu, cukup masukkan alamatnya ke navigator dan pilih yang paling nyaman bagi Anda.

Jika Anda berkendara di sepanjang jalan luar, lalu belok dari Jalan Lingkar Moskow ke pintu keluar 77, lalu kurang dari satu kilometer di sepanjang Jalan Pozharsky dan Anda akan berakhir di Jalan Bibliotechnaya.

Yandex menunjukkan waktu 1,1 km tiga menit dan jalurnya sepenuhnya gratis.

Kantor tersebut memiliki meja resepsionis biasa, mesin penjual otomatis dengan kopi dan teh gratis, hanya dua manajer yang bekerja dan ada antrian untuk mereka. Saya berjalan-jalan sebentar, menggerogoti beberapa permen, mengambil foto tata letak sederhana di meja manajer yang sibuk dan merasa bosan.

Haruskah saya melihat showroom sementara itu? Ternyata di sini tidak ada hal seperti itu. Baiklah, kalau begitu saya akan pergi dan berjalan-jalan ke lokasi pembangunan, terutama karena lokasinya tidak dekat, pada saat yang sama saya akan melihat-lihat dan mengambil foto bukit sampah yang terkenal itu. Agar tidak mengembalikan Anda ke kantor penjualan lagi, saya akan segera memberi tahu Anda bahwa, setelah kembali dari perjalanan perkenalan dari lokasi konstruksi, saya kembali disergap, yaitu sejalan dengan manajer. Saya duduk, minum kopi, mengambil beberapa buku, beberapa permen lagi dan pergi. Selanjutnya, saya berbicara dengan manajer melalui telepon.

Pemandangan TPA sampah Levoberezhny yang tidak aktif dari halte bus.

Sambil berjalan, saya memperhatikan infrastruktur yang berkembang di daerah tersebut. Penuh dengan toko-toko besar dan kecil berbagai jenis, segala macam sarana prasarana sosial juga hadir.

Ngomong-ngomong, di latar belakang sebelah kanan Anda bisa melihat tumpukan sampah. Tapi aku semakin menjauh darinya.

Dan inilah kompleks kami. Ini adalah rumah siap pakai yang dibangun menggunakan teknologi panel.

Saya pikir tempatnya bagus, saya akan memberi tahu Anda alasannya dan menunjukkannya kepada Anda seiring berjalannya cerita.

Rencana umum diambil dari halaman properti.

Di sebelah kiri foto adalah TK Kaleidoskop dengan 250 tempat, di sebelah kanan adalah sekolah. Lebih jauh ke kanan seharusnya ada sekolah dan taman kanak-kanak lain, tapi saya tidak sampai di sana dan tidak melihatnya.

Perhatian saya, tentu saja, tertuju pada menara 25 lantai yang menutupi langit bulan Januari yang kelam.

Hmm... arsitekturnya tentu saja paling primitif, hanya jendela yang berbeda yang sedikit mendiversifikasi lanskap brutal. Tentunya nanti PIK akan mengecat rumahnya dengan warna yang berbeda-beda (menurut saya agak pudar) dan semuanya akan terlihat sedikit lebih ceria. Namun di sini saya ingin mencatat perbedaan penting antara proposal dalam cluster ini dan rumah yang sudah dibangun dan dijual di mikrodistrik Levoberezhny - rumah tersebut adalah rumah panel, sedangkan rumah tersebut memiliki kerangka monolitik. Desain arsitektur dan konstruksi dilakukan oleh PIK-Project LLC.

Karena terlalu banyak yang bisa diceritakan tentang keseluruhan kompleks Levoberezhny, saya akan fokus pada gedung-gedung tempat PIK menawarkan apartemen pada Januari 2018.

Siapa, apa, dari apa, kapan

Pengembangnya adalah JSC “Perusahaan Hipotek Pertama-Wilayah” (“PIK-Wilayah”), terdaftar pada tahun 2002, terdaftar secara resmi di kota Dmitrov, di Jalan Professionalnaya, di gedung 4. Direktur Umum Grab Sergey Ivanovich. Pendiri perusahaan dengan 100% suara dalam badan pengelola adalah perusahaan saham gabungan publik Grup Perusahaan PIK. Pengembangnya bukanlah orang baru di pasar konstruksi Khimki dan sebelumnya, selain bangunan di kompleks perumahan Levoberezhny, juga terkenal karena pembangunan modal kompleks perumahan Zvezda Rossii dan Novokurkino. Grup PIK memiliki banyak objek yang telah dibangun dan masih dalam pembangunan: “Salaryevo Park”, “Buninskie Meadows”, “Butovo Park”, “Lyuberetsky”, Green Park, “Orange Park” dan banyak lainnya.

Kavling dengan luas 17.170 m2. m di mana konstruksi sedang berlangsung disewa oleh pengembang. Kategori - tanah pemukiman, penggunaan yang diizinkan - untuk pengembangan kawasan perumahan. Sebelumnya tidak ada bangunan di sini, hanya area kosong yang ditumbuhi pepohonan dan semak belukar. Survei teknik dan lingkungan tidak mengungkapkan sesuatu yang berbahaya. Saya ingin mencatat bahwa tidak ada yang akan dibangun di sebelah barat gedung 1.1, 1.2 dan 1.3, karena wilayah kanal yang dinamai menurut namanya terletak di sana. Moskow.

Diagram pergerakan kendaraan di sekitar lokasi pembangunan memperjelas bagaimana letak rumah-rumah dan di mana letak tempat parkir bawah tanah. Ditandai dengan warna biru dan berdekatan dengan gedung 7.1 dan 7.2. Kelima menara tersebut memiliki 25 lantai, ditambah 1 lantai teknis (tinggi 2 m 40 cm). Lantai pertama bukan tempat tinggal.

Rangka rumah terbuat dari beton bertulang monolitik, bahan lantainya adalah pelat beton bertulang monolitik. Dinding tirai terbuat dari balok beton seluler. Di atasnya akan ada insulasi wol mineral dan lapisan plester dekoratif yang diperkuat. Atapnya datar, kemiringannya rendah. Basisnya akan diselesaikan dengan ubin porselen. Pintu masuk menuju pintu masuk berada di permukaan tanah, tidak ada tangga atau landai. Kelas efisiensi energi A.

Pengembang telah menawarkan dengan dan tanpa penyelesaian akhir. Pada gedung 1.1, 1.2 dan 7.1 terdapat apartemen dengan finishing. Finishing di semua proyek PIKA sama, dibuat dengan warna terang, netral.

Di gedung 1.3 dan 7.2 apartemen belum selesai. Direncanakan untuk memasang partisi interior yang terbuat dari eternit di atas rangka logam dengan lapisan kedap suara berupa papan wol mineral setebal 50 mm. Dinding area basah sebaiknya terbuat dari eternit tahan lembab. Tetapi!

Artinya, tidak akan ada dinding bagian dalam, melainkan akan ditandai dengan profil logam. Maka terserah Anda.

Pengukur konsumsi air akan dipasang di apartemen, dan pengukur konsumsi listrik dan panas akan dipasang di tangga.

Sistem pengawasan video akan memantau pintu masuk, aula di lantai dasar, pintu masuk ke tempat parkir dan bangunan internalnya. Interkom akan dipasang. Rumah-rumahnya berbagian satu, dengan lorong-lorong tembus di lantai pertama. Tidak ada ruang pramutamu. Tidak ada saluran sampah. Setiap bagian memiliki tiga buah elevator dengan kapasitas angkat 1000 kg.

Tidak ada balkon, tetapi beberapa apartemen memiliki loggia. Mereka ditempatkan secara simetris dengan loggia teknis, di mana unit AC eksternal akan ditempatkan, karena sistem multi-split dapat dipasang di tempat tinggal. Jendela dan pintu balkon - jendela berlapis ganda dalam profil PVC. Bagian unit kaca di bagian bawah bingkai dibuat buta, yaitu tidak bisa dibuka. Jarak lantai ke bukaan pintu minimal 1,2 meter.

Pintu logam eksternal dan radiator panel baja dengan termostat akan dipasang.

Jalan masuk untuk peralatan khusus, lapangan olahraga yang dilengkapi dengan kompleks olahraga dan stand bola basket direncanakan. Taman bermain anak dengan perlengkapan bermain, bangku, ayunan dan furniture anak. Jalur khusus akan diperuntukkan bagi pengendara sepeda. Area tersebut akan ditata, halaman rumput akan ditata, pohon dan semak akan ditanam.

Tempat parkir terbuka untuk 78 mobil: 35 untuk gedung 1.1, 1.2 dan 1.3; 40 untuk gedung 7.1 dan 7.2; tempat lain untuk peralatan penyandang cacat.

Parkir bawah tanah tipe arena tanpa pemanas ini diharapkan dapat menampung 125 tempat parkir dengan luas 13,25 hingga 15,4 meter persegi. m, seharga 1.090.000 rubel.

Selain parkir bawah tanah, rencananya akan dibangun proyek tersendiri untuk parkir permukaan untuk 445 mobil, namun pengelola belum bisa memberikan tanggal pasti dimulainya pembangunan. Perlu dicatat di sini bahwa satu tempat parkir permukaan lima lantai dengan 639 tempat parkir telah dibangun, tetapi semua yang ada di sana telah terjual.

Tidak ada sekolah, taman kanak-kanak atau klinik di kuartal ini. Warga diimbau memanfaatkan sekolah yang sudah ada untuk 550 siswa dan yang sedang dibangun untuk 1.100 siswa. Terdapat dua TK dengan kapasitas 365 tempat. Klinik yang dirancang dirancang untuk 600 kunjungan dan sudah selesai dibangun.

Konstruksi dijadwalkan akan selesai pada kuartal pertama tahun 2019. Berikut harga bulan Januari 2018.

Gedung 7.1 (dengan finishing) dan 7.2 (tanpa finishing) masing-masing akan memiliki 187 apartemen dengan luas mulai dari 22,7 hingga 96,4 meter persegi. M.

Ada 53 apartemen satu kamar, dengan biaya mulai 4,6 juta rubel tanpa finishing dan dari 5,1 juta rubel dengan finishing.

Apartemen dua kamar masing-masing 100 orang, dari 4,4/5 juta rubel.

Apartemen tiga kamar masing-masing 34, dari 7,2/7,9 juta rubel.

Pemindahan kedua gedung tersebut dijadwalkan pada 28 Februari 2019.

Studio Semuanya dijual dengan dan tanpa hiasan, jadi saya tidak akan menyebutkan harganya.

Satu ruangan satu jenis. Luas 43,8 m2. m, harga mulai 4.551.840 rubel tanpa finishing dan dari 5.058.900 rubel dengan finishing. Kamar mandinya kecil, dan Anda harus meletakkan lemari kecil di lorong.

Apartemen dua kamar. Luas 57,2 m2. m, biayanya mulai 5.399.680 rubel tanpa finishing dan dari 6.029.650 rubel dengan finishing. Tata letaknya bagus, koridornya kecil, tapi ada ruang untuk meletakkan lemari dan hanya gantungan. Kamar mandi terpisah, dapur berukuran bagus.

Luas 66 m2. m.Dua kamar mandi, dapur-ruang makan besar, kamar bagus. Tata letak lain yang nyaman dan rasional, yang tidak hanya saya hargai, karena semua apartemen tersebut telah terjual.

DI DALAM kasus 1.1 apartemen dengan luas finishing 34 hingga 86 sq.m. M.

Apartemen satu kamar dari 4,1 juta rubel;

Apartemen dua kamar dari 5,7 juta rubel;

Apartemen tiga kamar dari 7,4 juta rubel.

Check-in 30/12/2018.

Satu ruangan persis sama seperti pada kasus 7.1 dan 7.2. Apartemen dua kamar, seperti di gedung 7.1 dan 7.2;

Apartemen tiga kamar disajikan dalam satu tata letak. Luas 85 m2. m, biayanya mulai 7.650.000 rubel. Dua kamar mandi bagus, tetapi ruang ganti tidak cukup untuk tiga rubel.

DI DALAM kasus 1.2 Terdapat 168 apartemen, semuanya telah selesai dibangun, dengan luas mulai dari 43,9 hingga 97,1 meter persegi. M.

Apartemen satu kamar dari 4,9 juta rubel;

Apartemen dua kamar dari 5,8 juta rubel;

Apartemen tiga kamar dari 7,6 juta rubel.

Check-in 30/12/2018.

Apartemen tiga kamar disajikan dalam dua jenis. Kita telah melihatnya dalam kasus 1.1. Uang kertas tiga rubel kedua adalah satu banding satu, seperti dalam kasus 7.1 dan 7.2.

Denahnya identik dengan gedung 1.1.

DI DALAM kasus 1.3 apartemen belum selesai, tetapi ada juga apartemen satu, dua, tiga dan empat kamar dengan luas mulai dari 43 hingga 105 meter persegi. M.

Apartemen satu kamar dari 4,4 juta rubel;

Apartemen dua kamar dari 5,2 juta rubel;

Apartemen tiga kamar dari 8,5 juta rubel;

Apartemen empat kamar dari 9,8 juta rubel.

Pembangunan gedung baru saja dimulai dan dijadwalkan hunian pada 31 Maret 2019.

Apartemen satu kamar sama persis dengan di gedung 7.1 dan 7.2.

Apartemen dua kamar sama persis dengan di gedung 7.1 dan 7.2.

Kami juga telah melihat apartemen tiga kamar.

Bagaimana untuk membeli

Tanggung jawab perdata pengembang kepada pemegang saham diformalkan dengan kontrak asuransi, yaitu setiap peserta dalam pembangunan bersama menerima polis asuransi bersama dengan apartemen yang dibeli.

Apartemen dipesan di kantor secara gratis selama 3 hari, namun jangka waktunya dapat diperpanjang, Anda hanya perlu menjelaskan alasannya.

Anda dapat memesan apartemen tanpa mengunjungi kantor, melalui Internet. Reservasi untuk 10 hari dan dibayar - 5.000 rubel. Kedepannya, uang tersebut tidak akan diperhitungkan dalam biaya apartemen. Mereka menawarkan untuk menerbitkan DDU sendiri dalam bentuk elektronik dan sepenuhnya gratis.

Tingkat hipotek terendah sebesar 6,98% untuk pembelian real estat di kompleks perumahan Levoberezhny ditawarkan kepada warga Federasi Rusia oleh House of Russia Federation (JSC HOUSING MORTGAGE LENDING AGENCY). Jangka waktu pinjaman 3 hingga 30 tahun, tanpa komisi bank, uang muka mulai 20%.

16 lembaga keuangan lainnya menawarkan layanan mereka untuk membiayai pembelian Anda, termasuk Bank Tabungan, VTB, Gazprombank dan organisasi terkemuka lainnya, yang mencirikan PIK sebagai pengembang yang andal.

Pengembang menawarkan layanan untuk memilih pinjaman hipotek, membantu Anda mengisi aplikasi pinjaman dan mengirimkannya ke bank mitra. Untuk melakukan ini, cukup kunjungi kantor pengembang. Atau Anda dapat mengisi aplikasi hipotek langsung di situs pengembang https://www.pik.ru/mortgage/about/.

Dengan pembayaran 100%, pembeli menerima diskon 2%. Hingga akhir Januari ada diskon 10% yang luar biasa untuk gedung 1.3, 7.1 dan 7.2.

Ekologi

Saya tidak akan menulis tentang tempat pembuangan sampah rumah tangga, letaknya masih jauh, namun perlu saya sampaikan bahwa kelima bangunan ini memiliki pemandangan Kanal Moskow yang indah. Tidak ada lagi yang akan dibangun menuju kanal, jadi dari gedung 1.1, 1.2 dan 1.3 Anda dapat mengagumi hamparan perairan dan ruang terbuka. Di dekatnya terdapat taman Eco-Bereg yang indah.

Tempat yang sangat terawat dan indah di mana menyenangkan untuk berjalan-jalan, mengagumi kanal dan air mancur dari dek observasi, dan mengendarai sepeda di sepanjang jalur khusus. Terdapat lapangan anak-anak dan olah raga, salah satunya diperuntukkan bagi orang yang berusia di atas 60 tahun. Remaja yang aktif dapat mengalami cedera lutut di arena sepatu roda, lapangan sepak bola, atau taman skate. Ada area barbekyu, area pantai, dan fasilitas lainnya.

Gedung 7.1 dan 7.2 juga memiliki pemandangan yang bagus. Dari jendela Anda dapat melihat taman dan kolam Tepi Kiri, tempat Anda bisa memancing (untuk mendapatkan uang!). Tidak ada lagi yang akan didirikan di depan jendela. Omong-omong, dua menara di sebelah kanan juga merupakan bangunan kompleks perumahan Levoberezhny.

Tabel 1. Tabel perbandingan apartemen kelas ekonomi di Khimki (tanpa finishing)

Intinya

https://avaho.ru

Secara umum, kompleks perumahan Levoberezhny diposisikan sebagai kelas ekonomi, meski lima bangunan yang kami temui di artikel mungkin bisa diklaim nyaman. Tidak ada kriteria yang jelas untuk menentukan kelas-kelas ini, namun teknologi monolitik, keberadaan parkir bawah tanah, gaya arsitektur yang terpadu, dan lokasi yang baik menambah keuntungan bagi perekonomian. Pemandangan yang bagus, keberadaan taman yang bagus, kanal di dekatnya dan jarak dari tempat pembuangan sampah, tata ruang apartemen yang kompeten, harga yang wajar, dan pilihan antara membeli apartemen dengan atau tanpa finishing - semua ini membuat calon pembeli melirik Levoberezhny. Reputasi pengembang dan banyaknya bank yang bersedia membiayai pembelian real estat di kompleks tersebut juga penting. Dan stasiun metro Khovrino yang baru telah meningkatkan koneksi transportasi dengan Moskow secara signifikan.

Secara pribadi, saya menyukai tata letak kelima bangunan ini.

Kompleks perumahan "Levoberezhny" adalah pengembangan wilayah yang kompleks di distrik Levoberezhny di Khimki, 2 km dari Jalan Lingkar Moskow di sepanjang Jalan Raya Likhachevskoe. Pembangunan mikrodistrik kelas nyaman baru oleh PIK Group dimulai pada tahun 2009, dan saat ini telah dilaksanakan 4 tahap. Selama pelaksanaannya, proyek ini mengalami beberapa kali perubahan ke arah peningkatan kepadatan bangunan dan pengurangan daftar fasilitas infrastruktur; tahap 3 dan 4 terlambat dilaksanakan.

Perumahan

Mikrodistrik ini mencakup 27 bangunan panel 17-25 lantai seri P-3M, KOPE-M-Parus dan P-111M dengan desain fasad asli. Pembeli ditawari apartemen dengan tata letak yang lebih baik dan ergonomis yang baik. Kawasan tersebut dibagi menjadi 2 bagian oleh jalan tol M-11, dengan seluruh sarana prasarana terletak di bagian selatan, sedangkan bagian utara dihubungkan dengan jalan layang yang melintasi jalan raya. 2 taman kanak-kanak dan satu sekolah dibangun di lokasi tersebut, dan 2 sekolah sedang dibangun.

Daerah

Dari barat, wilayah Distrik Levoberezhny berbatasan dengan kawasan taman dan wilayah IPCC, tetapi dari timur distrik mikro berbatasan dengan jalan raya M-11 dan persimpangan Likhachevskaya, dan tepat di belakangnya terdapat limbah padat Levoberezhny TPA, dimana direncanakan pembangunan krematorium. Dari selatan, kompleks perumahan ini berbatasan dengan distrik Tepi Kiri Khimki, namun infrastrukturnya tidak mampu memenuhi kebutuhan penghuni baru. Di luar Jalan Lingkar Moskow, 1,5 km ke selatan, zona industri Korovino dimulai.

Jalan

Persimpangan Likhachevskaya yang baru menghubungkan penduduk distrik mikro dengan Jalan Lingkar Moskow, kemudian Anda dapat mencapai pusat kota dengan kecepatan nyaman di sepanjang Jalan Tol Timur Laut. Sangat sulit untuk mencapai Moskow dengan transportasi umum; stasiun metro terdekat adalah Rechnoy Vokzal dan Planernaya. Komunikasi dengan bagian utama Khimki, termasuk. Cluster perdagangan MEGA, hanya melalui Moscow Ring Road.

• Tata letak apartemen yang sukses
• Aksesibilitas transportasi yang baik melalui persimpangan baru
• Rumah-rumah di bagian barat berbatasan dengan kanal dan taman

• Infrastruktur sangat terlambat dari jadwal
• Ada tempat pembuangan sampah di dekatnya, ada masalah bau
• Pengembang tidak menyelesaikan masalah parkir
• Ada keluhan tentang kualitas konstruksi

Kompleks perumahan baru Levoberezhny di Khimki adalah proyek pengembangan skala besar di dekat Moskow, yang mencakup pembangunan 22 bangunan tempat tinggal panel monolitik 17-26 lantai. Kompleks ini telah selesai dibangun.

Informasi tentang pengembang

Pengembang kompleks perumahan adalah grup perusahaan PIK - salah satu pengembang besar tidak hanya di wilayah Moskow, tetapi di seluruh negeri, yang telah berhasil melaksanakan banyak proyek untuk pembangunan real estat perumahan. GC memiliki reputasi sebagai pengembang yang dapat Anda percaya.

Apartemen di kompleks perumahan

Secara total, sekitar 6.300 apartemen dan studio dengan satu, dua, tiga, dan empat kamar dengan luas mulai dari 22 hingga 115 meter persegi telah terjual di kawasan perumahan Levoberezhny (Khimki). m, yang memungkinkan pembeli memilih opsi yang paling sesuai. Tata letaknya dirancang dengan mempertimbangkan kehidupan keluarga, dengan dapur, lemari pakaian, dan dapur besar. Beberapa bangunan memiliki apartemen terbuka, memungkinkan Anda membuat zona ruang sesuai desain Anda sendiri. Perumahan tersedia untuk disewa dengan atau tanpa finishing penuh.

Pendekatan perencanaan yang kompeten dengan penataan ruang dan desain apartemen yang rasional adalah kunci kehidupan bahagia dan nyaman bagi seluruh penghuni kompleks. Di situs resmi kompleks perumahan Anda dapat membiasakan diri dengan solusi perencanaan dan bahan finishing.

Lokasi

Kompleks perumahan Levoberezhny dibedakan oleh aksesibilitas transportasi yang nyaman. Terletak hanya 1 km dari Moscow Ring Road. Dari Seni. Stasiun metro Rechnoy Vokzal dan Khovrino menyediakan akses ke transportasi umum dan komersial. Pada 5 menit. Stasiun kereta api terletak dalam jarak berjalan kaki. Tepi Kiri. Anda bisa sampai di sana dalam 30 menit. sampai ke stasiun Leningradsky. Jalan raya Likhachevskoe dan Leningradskoe terletak di dekat kompleks.

Infrastruktur

Wilayah kompleks perumahan secara bertahap ditata dan lansekap sedang dilakukan. Kompleks garasi dan parkir darat sedang dibuat untuk parkir. Sudah ada olah raga dan taman bermain anak. Tidak jauh dari mikrodistrik terdapat supermarket, pusat perbelanjaan Mega dan arena es.

Lantai pertama bangunan dialokasikan untuk layanan sosial, rumah tangga dan komersial. Di wilayah blok tersebut direncanakan akan dibangun klinik, 5 TK (2 diantaranya sudah dibangun) dan 2 sekolah (satu sudah beroperasi).

Tidak jauh dari mikrodistrik Levoberezhny di kota Khimki terdapat taman Eco-Bereg dan hutan, di mana pada malam hari atau di akhir pekan Anda dapat beristirahat dengan nyaman bersama seluruh keluarga di udara segar. “Eco-bereg” adalah taman yang indah, yang dapat dicapai dari kompleks hanya dalam beberapa menit. Inilah salah satu tempat liburan favorit warga sekitar. Area taman tertata rapi dan tertata rapi, wilayahnya dijaga dengan cermat. Ada semua yang Anda butuhkan untuk bersenang-senang waktu luang: area barbekyu, taman skate, olahraga dan taman bermain anak-anak, rute empat kilometer dengan dek kayu.

Keuntungan utama dari kompleks perumahan Levoberezhny

• Keandalan dan pengalaman sukses bertahun-tahun dari perusahaan pengembang
• Berbagai pilihan apartemen dengan tata letak, ukuran, dan hasil akhir yang berbeda
• Infrastruktur yang cukup berkembang
• Situasi lingkungan yang aman

Membeli real estat di kompleks perumahan Levoberezhny di Khimki dekat Moskow tidak hanya berarti memperoleh tempat tinggal Anda sendiri, tetapi juga cara terbaik untuk investasi keuangan jangka panjang.

Biaya apartemen berkisar antara 6.250.000 hingga 13.800.000 rubel.

Pantai Kiri. Jaraknya hanya sepelemparan batu ke Moskow, namun jika Anda menuju ke pusat kota Khimki, ambil jalan memutar. “PIK” telah membangun kompleks perumahan “Levoberezhny” selama 6 tahun. Rumah-rumahnya masih dibangun, namun penampakan kompleks perumahan sudah terbentuk. Menjadi apa dia?

Waktu membaca: 26 menit

Gedung 15 adalah yang paling dekat dengan tempat tinggal; pembeli akan menerima kuncinya pada bulan Juli 2017 (gambar di tengah)

Tepi kiri kanal dinamai menurut namanya. Moskow terdengar indah, bukan? Imajinasi menggambarkan rumah-rumah di tanggul, jalan setapak berubin, lentera besi tempa di sepanjang jalan. Namun sekarang kita akan mengetahui apa yang mampu dilakukan oleh imajinasi para arsitek Grup Perusahaan PIK.

"PIK" dan lagi "PIK"

Aksesibilitas transportasi

“Waktu tempuh ke stasiun metro terdekat Rechnoy Vokzal,” kata seorang warga Jalan Sovkhoznaya, “adalah 15-20 menit dan mencapai 40 menit pada jam sibuk pagi hari, saat terjadi kemacetan lalu lintas di jalan Lavochkina dan Dybenko di Moskow. Waktu perjalanan ke stasiun metro Altufyevo, Planernaya, dan Skhodnenskaya bergantung pada situasi lalu lintas di Jalan Lingkar Moskow.

Dari pusat kota Moskow Anda dapat mencapai Tepi Kiri Khimki di sepanjang jalan raya Leningradskoe atau Dmitrovskoe dengan pintu keluar ke Korovinskoe. Tanpa memperhitungkan kemacetan, katakanlah pada Minggu pagi, waktu tempuh dengan mobil dari Garden Ring tidak lebih dari 25 menit.

Infrastruktur kompleks perumahan dan Tepi Kiri

Sedangkan untuk infrastruktur sosial, pengembang memenuhi rencana minimal. Kompleks perumahan ini memiliki dua taman kanak-kanak untuk 140 dan 250 tempat. Telah dibangun sekolah untuk 550 siswa, sekolah kedua untuk 1.100 siswa direncanakan selesai pada kuartal III tahun 2018. Sebuah klinik untuk anak-anak dan orang dewasa, yang dirancang untuk 600 kunjungan per shift, juga sedang dibangun di Jalan Sovkhoznaya.

Kompleks olahraga dan rekreasi dengan kolam renang sepanjang 25 meter sedang dibangun di Jalan Bibliotechnaya, 7, yang akan dibuka pada kuartal ke-3 tahun 2017. Namun KUH Perdata tidak ada sangkut pautnya dengan pembangunan tersebut, selama ini pihak pengembang telah mengerahkan segala upayanya dalam pembangunan gedung-gedung perumahan bertingkat.

Menurut Alisa, 29 tahun, seorang penghuni kompleks perumahan, tidak ada pusat perbelanjaan dan hiburan dengan bioskop, apalagi lereng ski, yang diumumkan oleh manajer PIK kepada pembeli pertama apartemen di kompleks perumahan Levoberezhny, yang direncanakan di sini. . Rencana umum kawasan diubah oleh pengembang.

Infrastruktur ritel di kompleks ini diwakili oleh toko kelontong kecil di lantai dasar rumah. Pada musim dingin 2017, jaringan supermarket pertama “Pyaterochka” dibuka. Cabang Bank Tabungan terletak sejauh 200 meter.

Di Sovkhoznaya, 9, pusat kesehatan komersial "Hippocrates" telah dibuka, di mana beberapa dokternya sama seperti di klinik distrik, hanya Anda yang bisa membuat janji dengan mereka tanpa mengantri. Tentu saja demi uang.

Jika Anda pergi ke bagian lama Left Bank, terdapat jaringan supermarket, bank, dan kantor pos lainnya.

Pada tahun 2016, dalam rangka Hari Kota, Pemerintah Khimki membuka tanggul kanal bagian pertama. Moskow setelah rekonstruksi. Taman lanskap Eco-Berg dengan jalur sepeda telah menjadi tempat acara kemeriahan di kawasan tersebut dan tempat rekreasi bagi warga Tepi Kiri dan kompleks perumahan Levoberezhny.

Kompleks perumahan sakit kepala "Levoberezhny"

Dengan dimulainya pembangunan sekolah kedua di kompleks perumahan, antara gedung 8 dan 18, pada Januari 2017, dua tempat parkir datar yang luas ditutup. PIK telah memperingatkan sebelumnya bahwa tempat parkir ini dialokasikan sementara - sementara garasi bertingkat sedang dibangun. Namun yang terjadi adalah: tempat tersebut dirampas, namun tidak ada satupun tempat parkir bertingkat, yang pada rencana umum semula berjumlah 7 buah, telah dibangun oleh PIK selama keberadaannya sejak tahun 2011. Satu-satunya kompleks garasi lima tingkat dengan 600 tempat parkir sedang dibangun pada musim semi 2017 dan akan dioperasikan pada akhir musim panas.

Garasi tidak akan dipanaskan, Anda harus membayar sekitar 1.500 rubel per bulan untuk keamanan dan listrik. Biaya tempat parkir di lantai paling atas mulai dari 530.000 rubel. Di lantai bawah - mulai 900.000 Direncanakan untuk membangun parkir bawah tanah dangkal di salah satu gedung baru, harga tempat parkir di dalamnya pada Mei 2017 mulai dari 1.080 ribu rubel.

Ada tempat parkir berbayar di antara rumah-rumah. Pemilik tanahnya berbeda-beda, baik PIK maupun lainnya. Faktanya adalah tidak seluruh situs di Jalan Sovkhoznaya adalah milik pengembang. Masih ada sisa lahan di kawasan tersebut yang dibeli oleh badan hukum lain bahkan sebelum dimulainya pembangunan kompleks perumahan. Oleh karena itu, tidak semua daerah di sini bisa dikembangkan dan ditingkatkan oleh PIK, ada yang mengelolanya. Misalnya, salah satu tempat parkir pemilik pihak ketiga terletak di belakang gedung 8A di Jalan Sovkhoznaya, biaya sewa tempat parkir adalah 3.500 rubel per bulan.

Penghuni gedung Sovkhoznaya, 8: "Kami akan dengan senang hati membayar parkir, tapi hanya ada tempat kosong di pinggiran kota, lalu setengah jam berjalan kaki pulang. Dan garasi dijual seharga satu juta. Mahal. Siapa yang punya keluarga , anak-anak. Kami tidak punya kelas bisnis di sini.” Dan setelah jam delapan malam kamu sudah harus berkeliling daerah itu untuk mencari tempat, dan di malam hari pun sama saja. (melambaikan tangan)... Jadi ternyata mereka akan menutupnya selama setengah hari dan Anda tidak akan bisa keluar, atau sebuah jip akan naik ke halaman, atau ke trotoar.”

Masalah parkir, menurut warga, masih menjadi masalah paling akut di kawasan itu. Selain itu, hal ini berlaku untuk semua orang tanpa kecuali: pengemudi - karena hampir tidak mungkin memarkir mobil secara gratis dan legal di malam hari, dan pejalan kaki - karena setiap ruang kosong dipenuhi dengan mobil, termasuk penyeberangan pejalan kaki, trotoar, dan halaman rumput.

Seperti yang dikatakan warga rumah nomor 16 di Jalan Sovkhoznaya, petugas polisi lalu lintas terlibat aktif dalam situasi ini. Evakuasi mobil dari wilayah sekitar Levoberezhny dilakukan setiap hari sejak dini hari, beberapa kali dalam dua tahun terakhir, truk derek terlihat pada malam hari.

Jika kita menambahkan tagihan utilitas ke denda parkir yang tidak tepat atau biaya sewa/pembelian tempat parkir, yang mengejutkan penghuni kompleks perumahan Levoberezhny pada musim dingin dan musim semi tahun 2017, maka biaya hidup di kawasan ini tidak terlihat menarik. . Misalnya, pada bulan Maret, pemilik apartemen dua kamar dengan luas sekitar 58 meter persegi. meter, mereka membayar sekitar 8.000 rubel untuk apartemen komunal. Penghuni apartemen yang sama di lingkungan itu hanya membayar 6.000 rubel.

Bagaimana dengan lingkungan?

Kedekatannya dengan tempat pembuangan sampah padat, pabrik pembakaran sampah, CHPP Businovskaya, dan jalan raya Moskow-St.Petersburg sama sekali tidak berguna. Kegiatan fasilitas ini tidak dapat tidak mempengaruhi situasi lingkungan di Khimki. Namun, menurut warga sekitar, hal tersebut tidak mempengaruhi kehidupan sehari-hari di kompleks perumahan Levoberezhny.

Jalan tol berkecepatan tinggi ditutup dari rumah-rumah dengan panel penyerap kebisingan. Setelah kenaikan biaya perjalanan M-11, yang kini berkisar antara 280 hingga 450 rubel untuk mobil penumpang pada siang hari, banyak pengemudi lebih memilih untuk menghindari jalan ini sama sekali. Oleh karena itu, jalan raya tidak macet - gas buang dari mobil-mobil yang terjebak kemacetan di kawasan ini tidak mencemari udara.

Tempat pembuangan sampah padat ditutup 5 tahun yang lalu, dan pihak berwenang berjanji suatu hari nanti akan memulai reklamasinya. Penduduk setempat yang penasaran bahkan tidak mencurigai keberadaan pabrik pembakaran sampah di dekatnya - pabrik tersebut tidak merokok dan tidak memberitahukan lokasinya dengan cara apa pun. Pengoperasian pembangkit listrik tenaga panas dapat didengar setiap beberapa bulan sekali: ketika stasiun diberi ventilasi, ia berdengung sedikit.

Semua hal di atas tidak hanya berdampak pada ekologi Tepi Kiri. Ini adalah udara yang sama yang dihirup oleh distrik Businovo, Degunino, dll. di Moskow. Dan di sini pembeli menentukan pilihan.

Kompleks perumahan Levoberezhny dapat dimaafkan karena aksesibilitas transportasi dan kedekatannya dengan Moskow - dua jalan raya utama mengarah ke sana dari pusat ibu kota, tidak pernah ada kemacetan lalu lintas di pintu keluar ke area tersebut dari jalan lingkar, Anda dapat mencapainya Tepi Kiri dari Jalan Dybenko Moskow. Di sanalah stasiun metro Khovrino baru akan dibuka. Dekat dengan tanggul kanal. Moskow memberi Anda kesempatan untuk berjalan di tepi air di musim panas. Namun harus kita akui bahwa “Levoberezhny” telah menjadi kawasan pemukiman nyata, yang penghuninya hanya memiliki akses ke fasilitas infrastruktur yang paling diperlukan: toko kelontong, taman kanak-kanak, sekolah, dan klinik. Pengembang tidak mengurus pusat pengembangan anak, kompleks olah raga atau pusat perbelanjaan. Semua ini hanya tersedia di sisi lain Jalan Lingkar Moskow.